![\"immobilier](\"http:\/\/www.recentimmo.com\/blog-fr\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/immobilier-irlandais.png\")
<\/p>\n<\/p>\n
Le march\u00e9 de l’investissement immobilier reste domin\u00e9 par les investisseurs \u00e9trangers. La propri\u00e9t\u00e9 d’une part importante de nos actifs commerciaux les plus pr\u00e9cieux est pass\u00e9e aux int\u00e9r\u00eats \u00e9trangers depuis l’\u00e9clatement de la crise financi\u00e8re en 2008 et le chiffre d’affaires de cette ann\u00e9e d\u00e9passe 4 milliards d’euros pour la deuxi\u00e8me fois (il l’a fait aussi en 2014) Plus de 70 pour cent des d\u00e9penses totales.<\/p>\n
Depuis le d\u00e9but de l’ann\u00e9e 2013, le nombre de ventes \u00e0 forte valeur a progress\u00e9 de fa\u00e7on constante, le chiffre d’affaires atteint \u00e0 ce jour 13,19 milliards d’euros. Plus de la moiti\u00e9 des d\u00e9penses (7,07 milliards d’euros) ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es par des investisseurs \u00e9trangers, dont 68 pour cent du capital proviennent des \u00c9tats-Unis, selon les agents Cushman et Wakefield.<\/p>\n
L’\u00e9norme app\u00e9tit d’outre-mer pour ces investissements est d’autant plus surprenant qu’avant le crash il y a huit ans, une poign\u00e9e de fonds – pratiquement tous d’origine britannique – ne manifestaient aucun int\u00e9r\u00eat sur le march\u00e9 irlandais. Jusqu’\u00e0 la fin des ann\u00e9es 1980, les fonds de pension britanniques et les compagnies d’assurance \u00e9taient les seuls \u00e0 disposer de portefeuilles irlandais, habituellement confin\u00e9s \u00e0 des immeubles de bureaux et \u00e0 des commerces de grande envergure. Vers la fin des ann\u00e9es 1980, plusieurs groupes britanniques, dont British Land, Ryde, Grosvenor et Bryant, se sont impliqu\u00e9s dans de nouveaux bureaux et commerces de d\u00e9tail, mais \u00e0 temps, Grosvenor n’a cess\u00e9 de s’int\u00e9resser au centre commercial Liffey Valley.<\/p>\n
La question de savoir si le chiffre d’affaires de 4 milliards d’euros de cette ann\u00e9e sera atteint et \u00e9ventuellement d\u00e9pass\u00e9 sera d\u00e9termin\u00e9e par la vente de 600 \u00e0 640 millions d’euros de vente du centre commercial Liffey Valley, qui devrait fermer avant la fin de l’ann\u00e9e.<\/p>\n
M\u00eame dans l’\u00e9tat actuel des choses, la vente d’investissements de d\u00e9tail a d\u00e9j\u00e0 d\u00e9pass\u00e9 le chiffre d’affaires des bureaux en raison de la demande de grands centres commerciaux et de centres commerciaux r\u00e9gionaux. Les chiffres compil\u00e9s par Cushman & Wakefield montrent que, jusqu’\u00e0 fin septembre, les investissements de d\u00e9tail ont atteint 1,48 milliard d’euros alors que le secteur des bureaux a attir\u00e9 1,03 milliard d’euros, soit 33% du chiffre d’affaires. L’utilisation mixte \u00e9tait le troisi\u00e8me secteur avec des investissements atteignant 325 millions d’euros.<\/p>\n
Les d\u00e9penses globales exceptionnelles sur les investissements de d\u00e9tail proviennent en partie de la vente de 950 millions d’euros de Blanchardstown Town Center \u00e0 Blackstone, le g\u00e9ant am\u00e9ricain de l’investissement multinational. La vente de suivi de la vall\u00e9e de Liffey en octobre \u00e0 la caisse de retraite allemande BVK pour environ 600 millions d’euros plus \u00e9ventuellement 40 millions d’euros pour les terrains de d\u00e9veloppement souligne la forte reprise des valeurs de d\u00e9tail au cours des 24 derniers mois, En 2014 pour seulement 250 millions d’euros.<\/p>\n
L’autre centre commercial de grande valeur a \u00e9t\u00e9 le Whitewater Shopping Center de Newbridge, Co Kildare, d\u00e9velopp\u00e9 et g\u00e9r\u00e9 par Ballymore Properties de Sean Mulryan avant d’\u00eatre vendu au fonds allemand Deka Immobilien GmbH pour 180 millions d’euros.<\/p>\n
Cette ann\u00e9e, il y a eu trois ventes de bureaux significatives, dont le plus important a \u00e9t\u00e9 le si\u00e8ge social de PwC, qui a \u00e9t\u00e9 vendu pour 240 millions d’euros \u00e0 un fonds international priv\u00e9 du Moyen-Orient, d’une valeur de 21 000 m 2 (226 040 pi2).<\/p>\n
La plus haute vente suivante \u00e0 plus de 140 millions d’euros a \u00e9t\u00e9 le d\u00e9veloppement mixte de bureaux et de commerces, connu sous le nom de The Oval at Shelbourne Road \u00e0 Ballsbridge, Dublin 4, qui a \u00e9t\u00e9 vendu au fonds immobilier allemand Patrizia.<\/p>\n
L’autre affaire importante a vu le fonds britannique Meyer Bergman rejoindre BCP pour acheter un portefeuille de d\u00e9tail et de bureau sur la rue Nassau de Dublin \u00e0 \u20ac 93 millions.
\nProbl\u00e8me croissant<\/p>\n
On craint de plus en plus que les futurs prix et rendements ne soient affect\u00e9s non seulement par Brexit et l’\u00e9lection d’Trump, mais aussi par les changements fiscaux annonc\u00e9s par le gouvernement irlandais. Le plan pr\u00e9voit d’instaurer une retenue \u00e0 la source de 20 pour cent et une taxe sur les gains en capital de 20 pour cent sur les biens immobiliers irlandais d\u00e9tenus en fonds fiscalement efficaces.<\/p>\n
Kevin Donohue de Cushman Wakefield affirme que les changements devraient cr\u00e9er des conditions de concurrence \u00e9quitables, ce qui permet dans les fonds plus traditionnels qui ont \u00e9t\u00e9 surench\u00e8res dans le pass\u00e9 par les investisseurs qui utilisent les structures fiscales ICAV. Il s’attendait \u00e0 ce que les actifs de base comme le bureau de Dublin et le commerce de d\u00e9tail restent inchang\u00e9s car ces secteurs \u00e9taient domin\u00e9s par les fonds institutionnels irlandais et \u00e9trangers qui n’utilisaient pas de telles structures. \u00ab\u00a0Les actifs r\u00e9gionaux et tr\u00e8s secondaires qui ont \u00e9t\u00e9 le terrain de chasse traditionnel pour les fonds utilisant les structures ICAV peut voir un l\u00e9ger refroidissement dans les niveaux de prix r\u00e9alisables, car ils vont maintenant tenir compte de ces nouveaux co\u00fbts de d\u00e9tention qui aura sans doute atteint leurs rendements.<\/p>\n
Adrian Trueick, de Knight Frank, craint que les changements fiscaux puissent avoir un impact sur les prix r\u00e9alisables pour les actifs non strat\u00e9giques et les investissements provinciaux ainsi que la r\u00e9duction du pool acheteur. Il a not\u00e9 que le march\u00e9 a continu\u00e9 d’\u00e9voluer vers 2016, les taux de croissance rapides de 2014\/2015 se ralentissant \u00e0 des niveaux plus normaux. Cela a entra\u00een\u00e9 un changement des participants au march\u00e9, les fonds de capital-investissement am\u00e9ricains \u00e9tant remplac\u00e9s par des fonds Fonds de pension europ\u00e9ens.<\/p>\n
<\/p>\n
Source:<\/strong> http:\/\/www.irishtimes.com\/business\/commercial-property\/foreign-investors-still-dominating-irish-real-estate-market-1.2893822<\/a><\/p>\n Les acheteurs d’outre-mer semblent repr\u00e9senter plus de 70% du total des d\u00e9penses Le march\u00e9 de l’investissement immobilier reste domin\u00e9 par les investisseurs \u00e9trangers. La propri\u00e9t\u00e9 d’une part importante de nos actifs commerciaux les plus pr\u00e9cieux est pass\u00e9e aux int\u00e9r\u00eats \u00e9trangers depuis l’\u00e9clatement de la crise financi\u00e8re en 2008 et le chiffre d’affaires de cette ann\u00e9e d\u00e9passe 4 milliards d’euros pour la deuxi\u00e8me fois (il l’a fait aussi en 2014) Plus de 70 pour cent des d\u00e9penses totales. Depuis le d\u00e9but Continuer la lecture Les investisseurs \u00e9trangers dominent toujours le march\u00e9 immobilier irlandais<\/span>\n\t![\"facebook\"](\"https:\/\/www.recentimmo.com\/blog-fr\/wp-content\/plugins\/facebook-google-twitter-share\/images\/facebook.png\")
<\/a>\n\t![\"google](\"https:\/\/www.recentimmo.com\/blog-fr\/wp-content\/plugins\/facebook-google-twitter-share\/images\/googleplus.png\")
<\/a>\n\t![\"twitter\"](\"https:\/\/www.recentimmo.com\/blog-fr\/wp-content\/plugins\/facebook-google-twitter-share\/images\/twitter.png\")
<\/a>\n\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"