Rétablissement du marché immobilier international

Le marché de l’immobilier a repris après avoir plongé au premier semestre de l’exercice. Cela est venu comme une bonne nouvelle pour les banques et les institutions financières regardant l’expansion du crédit.

En 2016, les prêts à l’industrie de la construction ont plus que doublé – de Rs14bn à Rs31.5bn – avec un prêt frais de Rs17.5bn. Ajoutez à cela les Rs16bn prêté au secteur de l’immobilier (commerce, vente, location et affaires) et le montant total (donné aux deux secteurs) monte à Rs33.5bn.

L’activité de négociation immobilière a presque gelé au cours de la première moitié de l’exercice 17 en raison de l’évaluation révisée des terrains pour l’impôt sur le gain en capital. Mais cela ne reflète pas dans les prêts bancaires au secteur qui a augmenté de Rs16,5bn en six mois jusqu’à décembre 2016.

« Il y a deux raisons majeures pour cela », explique un haut dirigeant de l’une des cinq premières banques. «Tout d’abord, les prêts à l’immobilier (négociation, location et affaires) couvrent non seulement les prêts offerts pour l’achat de terrains, mais aussi beaucoup d’autres choses, du développement foncier aux paiements de location, aux services d’investissement, de conseil et d’évaluation. Deuxièmement, une période de six mois est trop courte pour que les emprunteurs sérieux cessent de renouveler les lignes de crédit bancaire, même si le marché est en baisse.

Les prêts bancaires à l’industrie de la construction ont également consommé des prêts frais de Rs12,2 milliards au cours des six premiers mois de l’exercice 17 lorsque le marché immobilier a survécu à de véritables acheteurs d’unités d’habitation, moins les grands investisseurs qui font des pompes en espèces.

Les banques prévoient plus de prêts pour l’immobilier (négociation, location et affaires) et le secteur de la construction cette année

Cela se produit principalement parce que contrairement aux prêts pour l’immobilier (commerce, location et affaires), les prêts à la construction sont pour des périodes beaucoup plus longues et leur modèle de croissance reste normal non perturbé par un effondrement temporaire dans le marché immobilier. En outre, les prêts (immobilier et construction) ne couvrent pas uniquement le secteur des ménages mais aussi le secteur des entreprises.

Et, les banquiers disent que l’activité du secteur des entreprises (dans l’achat de terrains et dans la construction de nouvelles ou prolongées installations commerciales) est restée normale. De plus, les emprunts effectués par les entreprises impliquées dans l’aménagement et la construction de terrains de certains projets d’infrastructure en cours sur la CPEC se sont déroulés sans heurts.

Après l’introduction du régime d’amnistie fiscale pour le secteur immobilier le mois dernier, l’achat de terres dans les grandes villes, en particulier à Karachi, Lahore et Islamabad, a commencé à augmenter, selon les sources de l’industrie.

Les agents immobiliers à Karachi dire l’entreprise immobilière est de ramasser le rythme dans la défense, Clifton et la ville de Bahria avec les investisseurs revenir progressivement sur le marché. Les rapports des médias de Lahore et d’Islamabad indiquent également la même chose. Mais il est trop difficile de prédire dans quelle mesure les trémies d’investissement seront en mesure de dominer l’immobilier, disent-ils.

Les transactions d’achat et de vente véritables de terrains et de logements n’ont jamais cessé, même au cours de la première moitié de l’exercice 17, et ne cessent pas de s’accélérer non seulement dans les localités les plus chic, mais aussi dans les quartiers à revenus moyens et Gulshan-e-Iqbal, Gulistan-Jauhar, Nord Nazimabad, Karachi Nord, Nazimabad et la ville de Surjani.

Les annonces publiées sur http://www.recentimmo.com/fr/, la plus grande source des annonces immobilières gratuites basée sur les journaux, affichent également une tendance à la hausse.

Dans le cadre de l’amnistie fiscale, une fenêtre a été ouverte à ceux qui possèdent des terrains et des propriétés, achetés plus tôt au nom d’autrui, pour les conserver pendant quelques années en payant une taxe supplémentaire de trois pour cent.

Dans la même fenêtre, les griefs de ceux qui pensent que le Conseil fédéral du Revenu a déterminé la valeur de leurs transactions foncières à des taux plus élevés pourraient également être traités.

Compte tenu de l’activité accrue du marché de l’immobilier, les prix augmentent également, mais ils pourraient prendre un certain temps pour atteindre les niveaux de juin 2016. Les agents immobiliers qui travaillent sur les terrains de défense, Clifton et Bahria disent que les prix sont maintenant autour de 10pc des bas ils ont frappé entre juillet-décembre l’année dernière.

Dans ce contexte, les banques prévoient plus de prêts pour les secteurs de l’immobilier (commerce, location et affaires) et de la construction cette année. «Le financement du logement (qui fait partie des prêts immobiliers et de la construction mais ne les couvre pas

A également augmenté cette année, bien que dans le troisième trimestre de 2016, il a montré la croissance la plus faible de trimestre en trimestre de 0,3pc », explique un haut responsable de la House Building Finance Company.

Plusieurs banques conventionnelles de haut et moyen rang se concentrent maintenant sur leur financement de la consommation et du logement, les deux domaines où les taux de rendement sont élevés et où la gestion des risques n’est pas aussi délicate.

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